Betalen van overdrachtsbelasting

U bent in Nederland verplicht om overdrachtsbelasting te betalen indien een van de volgende gevallen zich voordoet. U wordt eigenaar van:

• een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning, pand of stuk grond);
• rechten op onroerende zaken (bijvoorbeeld opstalrecht, erfpachtrecht of lidmaatschaprecht van coöperatieve flatverenigingen);
• aandelen in een BV, NV of maatschap waarvan de bezittingen voor het grootste deel uit onroerende zaken bestaan.

Over welk bedrag u overdrachtsbelasting dient te betalen hangt echter geheel af van uw situatie. Onze adviseurs helpen u graag om dit te bepalen.

De tarieven

De Belastingdienst hanteert twee belastingtarieven. Welk tarief van toepassing is, is afhankelijk van waarvan u eigenaar wordt:

• Voor woningen en bijbehorende aanhorigheden geldt een tarief van 2%. Dit tarief geldt bijvoorbeeld voor een eigen-, tweede- of recreatiewoning, een verhuurde woning en bedrijfswoningen. Hier vallen ook de tuin, garage, schuur, serre, tuinhek en aan- of uitbouw onder. Dit geldt ook voor een garage mits de woning en garage als één geheel aan te merken zijn;
• Voor alle overige onroerende zaken geldt een tarief van 8%. Dit tarief geldt bijvoorbeeld voor bedrijfspanden, hotels en pensions, grond bestemd voor woningbouw, een gekochte steiger en het water bij een woonark.

Geen overdrachtsbelasting betalen?

Afhankelijk van uw situatie is het heel goed mogelijk dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen of dat u vrijstelling krijgt. Onderstaand volgen enkele situaties waar sprake is van vrijstelling of geen verplichting tot betaling:

• Trouwen: u wordt eigenaar van onroerende zaken doordat u trouwt of geregistreerd partnerschap aangaat;
• Scheiden: u wordt eigenaar van onroerende zaken, welke voorheen van uw partner waren, doordat u gaat scheiden.
• Uitbreiding: u bouwt iets op of in een onroerende zaak waarvan u reeds eigenaar bent;
• Erfenis: u erft onroerende zaken;
• Familie: u ontvangt een bedrijf van familieleden;
• Omzetbelasting: u moet zowel overdrachtsbelasting als omzetbelasting betalen;
• Landgoed: u koopt een landgoed.

Uiteraard zijn er meer situaties mogelijk. Neem hiervoor gerust contact op met één van onze adviseurs.

Persoonlijk contact en advies

Neem gerust contact op met één van onze adviseurs indien u behoefte heeft aan persoonlijk advies. Zij kunnen u begeleiden in gunstige overdracht en informeren over de mogelijkheden tot vrijstellingen.